LUADLAI / COST & PROJECT PLANNING
สร้างบ้านปี 2569
ใช้งบเท่าไหร่?
คำนวณจากพื้นที่ พร้อมเช็กค่าใช้จ่ายก่อนเริ่ม
“มีงบเท่านี้ จะสร้างบ้านได้ขนาดไหน?” คำตอบเริ่มจากการแยกค่าก่อสร้างตัวบ้าน ออกจากเงินทั้งหมดจนพร้อมเข้าอยู่
โดย LUADLAI · ตรวจข้อมูล 19 ตุลาคม 2569
ภาพประกอบแนวคิด สร้างด้วย AI ไม่ใช่ผลงานก่อสร้างจริง
อ่านตัวเลขอย่างเข้าใจ
อัตรา 20,000 บาท/ตร.ม. และการแบ่งงบในบทความเป็นสมมติฐานเพื่อสาธิตวิธีคิด ไม่ใช่ราคากลางปี 2569 ราคาเสนอของ LUADLAI หรือใบเสนอราคา ราคาจริงต้องอ้างอิงแบบ สเปก สภาพหน้างาน และขอบเขตงาน
ก่อนตั้งงบปี 2569 ดูแนวโน้มต้นทุนให้เป็น
REIC รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ 146.2 เพิ่มขึ้น 1.5% จากไตรมาสก่อน และ 2.1% จากปีก่อน ข้อมูลนี้ช่วยดูทิศทางต้นทุน แต่ไม่ได้บอกราคาสร้างบ้านของคุณเป็นบาทต่อตารางเมตร
01
เริ่มจากพื้นที่ที่จำเป็นต่อชีวิตจริง
ก่อนถามว่าสร้างได้กี่ตารางเมตร ลองเขียนก่อนว่าบ้านต้องรองรับใครและกิจกรรมอะไรบ้าง
• ผู้อยู่อาศัยกี่คน ต้องการกี่ห้องนอน
• ต้องมีห้องผู้สูงอายุชั้นล่างหรือไม่
• ใช้ครัวจริงจังหรือครัวเบา
• มีพื้นที่ทำงานที่บ้านหรือไม่
• ต้องจอดรถกี่คัน
• มีแผนขยายครอบครัวในอนาคตหรือไม่
เมื่อความต้องการชัด ให้ผู้ออกแบบช่วยจัดพื้นที่และตรวจความเป็นไปได้กับที่ดิน พื้นที่ที่ใช้งานร่วมกันได้อาจช่วยให้บ้านตอบโจทย์ โดยไม่ต้องขยายขนาดเกินจำเป็น
02
คำนวณงบจากพื้นที่อย่างไร?
พื้นที่ก่อสร้าง × ราคาประมาณ/ตร.ม.
= ค่าก่อสร้างเบื้องต้น
ตัวอย่างต่อไปนี้กำหนดอัตราสมมติ 20,000 บาท/ตร.ม. เพื่อแสดงวิธีคูณเท่านั้น
พื้นที่ที่นำมาคำนวณ
ค่าก่อสร้างสมมติ
100 ตร.ม.
2,000,000 บาท
150 ตร.ม.
3,000,000 บาท
200 ตร.ม.
4,000,000 บาท
ก่อนเปรียบเทียบราคา ต้องใช้หลักนับพื้นที่เดียวกัน ถามให้ชัดว่าระเบียง เฉลียง โรงรถ และพื้นที่ใต้หลังคารวมอย่างไร เพราะแต่ละผู้เสนอราคาอาจนับพื้นที่หรือใช้อัตราต่างกัน
03
บ้านขนาดเท่ากัน ทำไมราคาไม่เท่ากัน?
รูปทรงและโครงสร้าง
ช่วงเสากว้าง พื้นที่ยื่น ช่องเปิดขนาดใหญ่ และรูปทรงซับซ้อน ส่งผลต่อโครงสร้างและวิธีทำงาน
จำนวนชั้นและสภาพดิน
ฐานรากต้องพิจารณาข้อมูลดิน น้ำหนักอาคาร และการออกแบบโครงสร้างร่วมกัน
วัสดุและรายละเอียดตกแต่ง
ประตูหน้าต่าง กระเบื้อง สุขภัณฑ์ และหลังคามีหลายระดับ คำว่าวัสดุมาตรฐานควรมีสเปกกำกับ
งานระบบและอุปกรณ์
จำนวนห้องน้ำ จุดไฟ ระบบน้ำร้อน เครื่องปรับอากาศ และระบบพิเศษ ล้วนมีผลต่องบ
เงื่อนไขหน้างาน
ทางเข้าแคบ พื้นที่เก็บวัสดุจำกัด งานรื้อถอน และข้อจำกัดเวลาทำงาน ทำให้ต้นทุนต่างกัน
เทียบทั้งแบบ สเปก และขอบเขตงานให้ตรงกัน ก่อนเทียบราคารวม
04
เช็กค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากตัวบ้าน
รายการเหล่านี้อาจรวมหรือไม่รวมในข้อเสนอ ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการและสัญญา
เตรียมพื้นที่
รื้อถอน ถมดิน ขนย้าย และกำจัดวัสดุ
สำรวจและออกแบบ
สำรวจที่ดิน สำรวจดิน แบบ และรายการคำนวณ
ขออนุญาต
ผู้เตรียมเอกสาร ผู้ยื่น และค่าธรรมเนียม
งานภายนอก
รั้ว ประตู โรงรถ ทางเดิน และระบายน้ำ
สาธารณูปโภค
มิเตอร์และการเชื่อมต่อไฟฟ้า–ประปา
ตกแต่งและเข้าอยู่
ครัว บิลต์อิน เฟอร์นิเจอร์ ม่าน และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ภาษีและค่าบริการ
ตรวจราคาที่รวมภาษีและค่าบริการแล้ว
ขอให้ระบุ “รวมอะไร” และ “ไม่รวมอะไร” เป็นลายลักษณ์อักษร
05
มีงบรวม 3 ล้านบาท คิดพื้นที่ได้เท่าไหร่?
อย่าเพิ่งนำเงินทั้งหมดไปหารราคาต่อตารางเมตร ให้แบ่งงบเป็นค่าตัวบ้าน ค่าใช้จ่ายประกอบโครงการ และเงินสำรองก่อน
รายการ
งบสมมติ
ค่าก่อสร้างตัวบ้าน
2,400,000 บาท
ค่าใช้จ่ายประกอบ
350,000 บาท
เงินสำรอง
250,000 บาท
รวม
3,000,000 บาท
2,400,000 ÷ 20,000 = 120 ตร.ม.
นี่คือพื้นที่ตั้งต้นตามสมมติฐาน ไม่ใช่ขนาดบ้านที่รับรองว่าจะสร้างได้ การแบ่งเงินเป็นเพียงตัวอย่าง โครงการที่มีงานถมดิน รื้อถอน หรืองานภายนอกมาก ต้องจัดสรรต่างออกไป
06
เตรียมเงินสำรองจากเรื่องที่ยังไม่ชัด
เงินสำรองช่วยรองรับความไม่แน่นอน แต่ไม่ควรใช้แทนการกำหนดขอบเขตงานให้ครบ ลองเช็กว่าคุณยังมีเรื่องเหล่านี้หรือไม่
• ยังไม่มีข้อมูลดินหรือระดับพื้นที่
• ยังเลือกวัสดุสำคัญไม่ครบ
• มีงานเชื่อมต่อกับอาคารเดิม
• มีแนวโน้มเปลี่ยนแบบระหว่างก่อสร้าง
• ยังไม่ทราบเงื่อนไขงานภายนอกและสาธารณูปโภค
ยิ่งข้อมูลครบก่อนเริ่มงาน ยิ่งประเมินงบและเงินสำรองได้มีเหตุผลขึ้น
07
ก่อนเลือกผู้รับเหมา เช็กให้ครบ 5 ข้อ
1. ใช้แบบชุดเดียวกันเสนอราคา
เพื่อให้เปรียบเทียบงานได้ตรงกัน
2. ตรวจวัสดุและขอบเขตงาน
ดูรายละเอียดให้มากกว่าราคารวม
3. ขอ BOQ หรือรายการปริมาณงานและราคา
ตรวจปริมาณ สมมติฐาน และรายการที่อาจตกหล่น
4. ผูกงวดชำระกับผลงานที่ตรวจรับได้
กำหนดวิธีอนุมัติงานเพิ่ม–ลดให้ชัด
5. อ่านสัญญา ระยะเวลา และการรับประกัน
ก่อนลงนามและชำระเงิน
ราคาเสนอที่ต่ำกว่าอาจมีขอบเขตต่างกัน จึงควรตรวจรายละเอียดก่อนตัดสินใจ
ลองวางงบบ้านของคุณ
เริ่มจากพื้นที่และสเปกตั้งต้น ปรับสมมติฐานราคา แล้วดูตัวอย่างการแบ่งงวดงานด้วยเครื่องมือ LUADLAI
คำนวณงบสร้างบ้านเบื้องต้น ↗แหล่งอ้างอิงและขอบเขตข้อมูล
REIC · ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2569 ↗
ตรวจข้อมูล 19 ตุลาคม 2569 · ตัวอย่างการคำนวณจัดทำโดย LUADLAI ไม่ได้ใช้อัตราราคาต่อตารางเมตรจากดัชนี REIC
บทความนี้ช่วยวางแผนงบเบื้องต้น ไม่รวมค่าที่ดิน และไม่ใช่ใบเสนอราคา ต้องตรวจแบบ สเปก สภาพหน้างาน ภาษี และขอบเขตงานกับผู้รับผิดชอบโครงการก่อนใช้ตัดสินใจ